Questo glossario raccoglie i termini più usati nel rifacimento, nella manutenzione, nell’isolamento e nel rivestimento delle facciate.
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normativa e condominio
Tipologie di facciata
Facciata ventilata
La facciata ventilata è un sistema composto da isolamento, intercapedine d’aria e rivestimento esterno fissato a una sottostruttura.
Parete ventilata
La parete ventilata è una chiusura esterna dotata di un’intercapedine nella quale l’aria circola dietro il rivestimento.
Facciata con cappotto termico
La facciata con cappotto termico è una parete esterna rivestita con pannelli isolanti, rasatura armata e finitura protettiva.
Facciata continua
La facciata continua è un involucro leggero, spesso in vetro e metallo, applicato davanti alla struttura portante dell’edificio.
Facciata a doppia pelle
La facciata a doppia pelle è formata da due involucri separati da uno spazio d’aria naturale o ventilato meccanicamente.
Facciata prefabbricata
La facciata prefabbricata è realizzata con elementi prodotti in stabilimento e successivamente assemblati in cantiere.
Facciata rivestita
La facciata rivestita è protetta esternamente con pannelli, lastre, pietra, gres, metallo, legno o altri materiali.
Facciata intonacata
La facciata intonacata è una superficie esterna rivestita con uno o più strati di intonaco, applicati per proteggere la muratura e uniformarne l’aspetto.
Facciata storica
La facciata storica appartiene a un edificio antico e può conservare cornici, decorazioni, intonaci tradizionali o materiali originali.
Facciata faccia a vista
La facciata faccia a vista lascia visibili mattoni, pietre o altri elementi senza coprirli con intonaco o rivestimenti.
Elementi architettonici della facciata
Basamento
Il basamento è la parte inferiore della facciata, spesso realizzata con materiali resistenti agli urti e all’umidità.
Zoccolatura
La zoccolatura è la fascia vicina al terreno che protegge la parete da schizzi d’acqua, sporco e danneggiamenti.
Cornicione
Il cornicione è un elemento sporgente posto nella parte alta della facciata con funzione protettiva e decorativa.
Frontalino del balcone
Il frontalino del balcone è la parte verticale esterna della soletta, spesso soggetta a distacchi e corrosione dei ferri.
Sottobalcone
Il sottobalcone è la superficie inferiore della soletta del balcone, chiamata anche intradosso.
Parapetto
Il parapetto è l’elemento di protezione collocato lungo balconi, terrazzi, finestre e coperture praticabili.
Marcapiano
Il marcapiano è una fascia orizzontale che separa visivamente i diversi livelli dell’edificio.
Architrave
L’architrave è l’elemento orizzontale posto sopra una porta o una finestra per sostenere la muratura superiore.
Davanzale
Il davanzale è l’elemento collocato alla base della finestra per proteggere la muratura e allontanare l’acqua.
Spalletta
La spalletta è la superficie verticale laterale che delimita una porta, una finestra o un’altra apertura.
Imbotte
L’imbotte è l’insieme delle superfici interne che circondano un’apertura nella muratura.
Lesena
La lesena è un elemento verticale leggermente sporgente dalla parete, utilizzato soprattutto con funzione decorativa.
Modanatura
La modanatura è un profilo decorativo presente su cornici, finestre, cornicioni e altri elementi della facciata.
Gocciolatoio
Il gocciolatoio è una scanalatura o un profilo che impedisce all’acqua di scorrere lungo la superficie sottostante.
Strati e componenti della facciata
Supporto
Il supporto è la superficie sulla quale vengono applicati intonaco, isolamento, rivestimento o sistemi di fissaggio.
Intonaco
L’intonaco è uno strato di malta applicato alla muratura per proteggerla e rendere uniforme la superficie.
Rinzaffo
Il rinzaffo è il primo strato ruvido di malta utilizzato per migliorare l’adesione dell’intonaco.
Arriccio
L’arriccio è lo strato intermedio dell’intonaco che regolarizza la parete prima della finitura.
Rasatura
La rasatura è uno strato sottile applicato per uniformare la superficie prima della pittura o del rivestimento.
Rasatura armata
La rasatura armata è una rasatura rinforzata con una rete, usata per distribuire le tensioni e limitare le cavillature.
Finitura
La finitura è lo strato esterno visibile che protegge la facciata e ne determina colore e aspetto.
Isolante termico
L’isolante termico è un materiale che riduce il passaggio di calore tra l’interno e l’esterno dell’edificio.
Intercapedine
L’intercapedine è lo spazio compreso tra due strati della parete o tra isolamento e rivestimento.
Intercapedine ventilata
L’intercapedine ventilata è uno spazio nel quale l’aria circola dietro il rivestimento esterno della facciata.
Sottostruttura
La sottostruttura è l’insieme di profili e staffe che sostiene i pannelli di una facciata ventilata.
Staffa
La staffa è un elemento metallico che collega la sottostruttura alla parete dell’edificio.
Montante
Il montante è un profilo verticale usato per sostenere pannelli, vetri o altri elementi della facciata.
Traverso
Il traverso è un profilo orizzontale collegato ai montanti della sottostruttura.
Ancoraggio
L’ancoraggio è il sistema che collega un elemento della facciata alla muratura o alla struttura portante.
Pannello di rivestimento
Il pannello di rivestimento è l’elemento esterno che protegge la facciata e ne definisce l’aspetto finale.
Rete di armatura
La rete di armatura è una rete in fibra di vetro inserita nella rasatura per distribuire le tensioni.
Tassello
Il tassello è un fissaggio meccanico usato per bloccare pannelli isolanti o altri componenti alla parete.
Giunto
Il giunto è uno spazio progettato per assorbire movimenti, dilatazioni e variazioni dimensionali dei materiali.
Scossalina
La scossalina è un elemento metallico che protegge raccordi, sporgenze e punti esposti alle infiltrazioni.
Materiali per facciate
EPS
L’EPS è un pannello in polistirene espanso usato nei cappotti termici, disponibile nella versione bianca o grafitata.
XPS
L’XPS è un polistirene estruso resistente all’umidità e alla compressione, spesso impiegato nelle zoccolature.
Lana di roccia
La lana di roccia è un isolante minerale con buone prestazioni termiche, acustiche e di reazione al fuoco.
Fibra di legno
La fibra di legno è un isolante di origine naturale apprezzato per il comfort estivo e la gestione del vapore.
Gres porcellanato
Il gres porcellanato è un materiale ceramico resistente agli agenti atmosferici, usato anche nelle facciate ventilate.
Fibrocemento
Il fibrocemento è un materiale composto da cemento e fibre, utilizzato per realizzare pannelli leggeri e resistenti.
Alluminio composito
L’alluminio composito è un pannello formato da due lamine di alluminio unite a uno strato centrale.
Pietra naturale
La pietra naturale è utilizzata per rivestimenti, basamenti, cornici ed elementi decorativi della facciata.
Legno per esterni
Il legno per esterni è un materiale da rivestimento che richiede specie idonee, protezioni adeguate e manutenzione periodica.
Laterizio faccia a vista
Il laterizio faccia a vista è un mattone progettato per restare esposto senza intonaco o rivestimenti aggiuntivi.
Intonaco minerale
L’intonaco minerale è una finitura a base di leganti minerali, come calce, cemento o silicati.
Intonaco silossanico
L’intonaco silossanico è una finitura resistente all’acqua e capace di favorire il passaggio del vapore.
Intonaco acrilico
L’intonaco acrilico è una finitura sintetica elastica, resistente e disponibile in numerosi colori e granulometrie.
Difetti e fenomeni di degrado
Cavillatura
La cavillatura è una rete di fessure molto sottili che interessa la superficie dell’intonaco o della pittura.
Fessurazione
La fessurazione è un’apertura lineare che può interessare l’intonaco, la muratura o altri elementi della facciata.
Crepa strutturale
La crepa strutturale è una lesione che può essere collegata a movimenti o cedimenti della struttura dell’edificio.
Distacco dell’intonaco
Il distacco dell’intonaco è la perdita di adesione tra l’intonaco e la muratura o tra due strati sovrapposti.
Rigonfiamento
Il rigonfiamento è una deformazione della superficie che spesso precede il distacco dell’intonaco o della pittura.
Efflorescenza
L’efflorescenza è un deposito biancastro formato dai sali trasportati verso la superficie dall’acqua.
Infiltrazione
L’infiltrazione è l’ingresso di acqua attraverso crepe, giunti, balconi o raccordi non protetti.
Umidità di risalita
L’umidità di risalita è l’acqua che sale dal terreno attraverso i materiali porosi della muratura.
Erosione
L’erosione è la perdita progressiva di materiale causata da pioggia, vento, gelo o agenti chimici.
Scagliatura
La scagliatura è il distacco di piccole porzioni superficiali sotto forma di scaglie.
Carbonatazione
La carbonatazione è un processo che riduce la protezione del calcestruzzo e può favorire la corrosione delle armature.
Ferri scoperti
I ferri scoperti sono armature metalliche diventate visibili a causa della perdita o del distacco del copriferro.
Espulsione del copriferro
L’espulsione del copriferro è il distacco del calcestruzzo provocato spesso dalla corrosione delle armature.
Patina biologica
La patina biologica è uno strato superficiale formato da alghe, licheni, muschi o microrganismi.
Muffa
La muffa è una crescita fungina favorita da umidità, condensa e scarsa ventilazione.
Dilavamento
Il dilavamento è l’alterazione della superficie causata dal continuo scorrimento dell’acqua piovana.
Sfarinamento
Lo sfarinamento è la perdita di coesione della pittura o dell’intonaco, che rilasciano polvere al contatto.
Decolorazione
La decolorazione è la perdita o la variazione del colore causata da sole, pioggia, inquinamento o materiali non uniformi.
Lavorazioni sulle facciate
Spicconatura
La spicconatura è la rimozione manuale o meccanica delle parti di intonaco instabili o distaccate.
Idrolavaggio
L’idrolavaggio è la pulizia della facciata mediante acqua proiettata a pressione controllata.
Sabbiatura
La sabbiatura è una pulizia abrasiva eseguita con un getto di materiale granulare.
Passivazione dei ferri
La passivazione dei ferri è il trattamento delle armature metalliche eseguito prima della ricostruzione del calcestruzzo.
Ripristino del calcestruzzo
Il ripristino del calcestruzzo è la ricostruzione delle parti deteriorate mediante malte specifiche da riparazione.
Stuccatura
La stuccatura è la chiusura di fessure, fori e piccole irregolarità prima dell’applicazione della finitura.
Sigillatura
La sigillatura è la chiusura elastica di giunti e raccordi per limitare infiltrazioni e movimenti incontrollati.
Tinteggiatura
La tinteggiatura è l’applicazione di una pittura protettiva e decorativa sulla superficie della facciata.
Restauro conservativo
Il restauro conservativo è un intervento che recupera materiali ed elementi esistenti rispettandone il valore storico.
Risanamento
Il risanamento comprende le lavorazioni necessarie per eliminare degrado, umidità o condizioni non salubri.
Raschiatura
La raschiatura è la rimozione di pitture, rivestimenti o parti superficiali non aderenti.
Ripresa dell’intonaco
La ripresa dell’intonaco è la ricostruzione localizzata delle zone mancanti o deteriorate.
Sostituzione dei pannelli
La sostituzione dei pannelli consiste nella rimozione degli elementi danneggiati e nell’installazione di nuovi rivestimenti.
Prestazioni termiche, acustiche e di sicurezza
Trasmittanza termica
La trasmittanza termica misura la quantità di calore che attraversa una parete: un valore più basso indica un isolamento migliore.
Ponte termico
Il ponte termico è una zona della facciata nella quale il calore passa più facilmente rispetto alle superfici vicine.
Condensa superficiale
La condensa superficiale è la formazione di acqua sulla parete quando la temperatura scende sotto il punto di rugiada.
Condensa interstiziale
La condensa interstiziale è la formazione di umidità all’interno degli strati che compongono la parete.
Permeabilità al vapore
La permeabilità al vapore indica la capacità di un materiale di lasciarsi attraversare dal vapore acqueo.
Tenuta all’acqua
La tenuta all’acqua è la capacità della facciata di impedire l’ingresso della pioggia.
Tenuta all’aria
La tenuta all’aria è la capacità dell’involucro di limitare passaggi d’aria incontrollati.
Effetto camino
L’effetto camino è il movimento naturale dell’aria calda verso l’alto nell’intercapedine di una facciata ventilata.
Isolamento acustico
L’isolamento acustico è la capacità della facciata di ridurre la trasmissione dei rumori esterni.
Reazione al fuoco
La reazione al fuoco descrive il comportamento di un materiale quando viene esposto alle fiamme.
Resistenza al fuoco
La resistenza al fuoco indica la capacità di un elemento costruttivo di mantenere determinate prestazioni durante un incendio.
Inerzia termica
L’inerzia termica è la capacità della parete di assorbire calore e rilasciarlo lentamente nel tempo.
Sfasamento termico
Lo sfasamento termico è il tempo impiegato dal calore esterno per attraversare la parete e raggiungere gli ambienti interni.
Termini di cantiere e preventivo
Sopralluogo
Il sopralluogo è l’ispezione dell’edificio necessaria per valutare superfici, degrado, accessi e lavorazioni.
Ponteggio
Il ponteggio è una struttura provvisoria che permette agli operatori di lavorare in quota lungo la facciata.
Piattaforma aerea
La piattaforma aerea è un mezzo meccanico con cestello utilizzato per raggiungere le parti alte dell’edificio.
Capitolato
Il capitolato è il documento che descrive materiali, lavorazioni, modalità di esecuzione e obblighi dell’impresa.
Computo metrico
Il computo metrico è il documento che misura e quantifica tutte le lavorazioni previste.
Computo metrico estimativo
Il computo metrico estimativo associa a ogni lavorazione una quantità e un prezzo.
Prezzario
Il prezzario è una raccolta di prezzi di riferimento per materiali, manodopera e opere edili.
SAL
Il SAL è lo stato di avanzamento dei lavori utilizzato per misurare le opere eseguite e autorizzare i pagamenti.
Costo al metro quadrato
Il costo al metro quadrato è un prezzo indicativo calcolato in rapporto alla superficie interessata dai lavori.
Oneri della sicurezza
Gli oneri della sicurezza sono i costi legati alle misure necessarie per prevenire rischi e incidenti in cantiere.
Analisi termografica
L’analisi termografica è un controllo con telecamera a infrarossi utile per individuare dispersioni, umidità e ponti termici.
Battitura dell’intonaco
La battitura dell’intonaco è un controllo che permette di riconoscere le zone distaccate attraverso il suono prodotto dalla superficie.
Rilievo fotografico
Il rilievo fotografico documenta lo stato della facciata prima, durante e dopo i lavori.
Normativa, permessi e condominio
Manutenzione ordinaria
La manutenzione ordinaria comprende interventi che riparano o conservano le finiture senza modificare la struttura dell’edificio.
Manutenzione straordinaria
La manutenzione straordinaria comprende interventi più rilevanti che rinnovano o sostituiscono parti dell’edificio.
CILA
La CILA è la comunicazione asseverata utilizzata per alcune opere edilizie che non interessano le strutture portanti.
SCIA
La SCIA è la segnalazione certificata richiesta per interventi edilizi più complessi o con modifiche rilevanti.
Vincolo paesaggistico
Il vincolo paesaggistico può richiedere un’autorizzazione prima di modificare colori, materiali o aspetto della facciata.
Decoro architettonico
Il decoro architettonico è l’insieme delle linee, forme e caratteristiche estetiche che definiscono l’aspetto dell’edificio.
Delibera condominiale
La delibera condominiale è la decisione con cui l’assemblea approva lavori, spese e incarichi.
Parti comuni
Le parti comuni sono gli elementi dell’edificio appartenenti a tutti i condomini, tra i quali rientra normalmente la facciata.
Ripartizione delle spese
La ripartizione delle spese è la suddivisione dei costi tra i condomini secondo millesimi e criteri previsti dalla legge.
Occupazione di suolo pubblico
L’occupazione di suolo pubblico richiede un’autorizzazione quando ponteggi o mezzi di cantiere occupano strade o marciapiedi.
Direttore dei lavori
Il direttore dei lavori è il tecnico incaricato di controllare che le opere siano eseguite secondo il progetto.
Coordinatore della sicurezza
Il coordinatore della sicurezza è il professionista che organizza e controlla le misure di sicurezza previste nel cantiere.
